清遠樓市現投資客虧本賣樓

發表時間： 2014-03-07 00:00 來源：清遠第一房網 　　

盡管清遠各大地產商對于近期來議論紛紛的樓市降價潮反應淡定,對未來清遠房地產市場發展充滿信心,但二手房市場傳來的消息卻讓這份信心充滿了變數。記者近日從一位不愿透露姓名的二手房中介處了解到,清遠樓市開始出現投資客虧本賣樓。

投資客虧損萬元賣樓

據該中介介紹,上周他幫一位來清遠炒樓的汕頭人出手了一套房子。房子為三居室毛坯房,樓盤位于廣清大道上。炒樓者在2010年末買入,當時買入共花費37萬元左右,為貸款購房。上周脫手成交價為42萬元。“最后算了一下,三年來償還貸款及利息,再加上納的稅及幾年來的物業管理費用,綜合下來他還虧損了一萬多元錢。”該中介介紹說。

在清遠市住房和城鄉建設局網站上,記者查看了該樓盤的售樓情況。該樓盤開盤時間在2007年下半年,目前大部分房子已出售,僅剩有少數房子待售。該樓盤在銷售初期也曾主打廣州客,還在清遠專門為廣州客戶開通了銀行按揭服務。

根據該中介提供的聯系方式,記者聯系上了該名炒樓者,但對于自己為何出手房子,該人士并不愿說太多。

無獨有偶,目前已有一套單身公寓的王先生原本想賣掉手里的房子換一套大房子。在中介那里咨詢了一下自己手里房子目前的價格后,王先生想要放棄。“按照目前的價格出手的話,升值的部分基本上就只夠交稅的了。”王先生說。最終中介給王先生的建議是將房子出租。

開發商求中介賣一手房

清遠樓難賣從另一件事或許也可以體現出來。近兩年來,原本只做二手房市場交易的中介業務人員,都在開發商高提成的誘惑下順帶做起了一手房銷售。“清遠許多樓盤這兩年都在請中介售樓,開發商自己售樓部的人很少。”一房屋中介告訴記者,開發商允諾只要他帶人過去,最終成交后,將給該中介1.5個點的提成。

近幾日也有傳聞一些樓盤受近期房價波動影響,開始變相降價,表面上價格沒有松動,但贈送更多的優惠,如數年的物業管理費等,但這些傳言沒有得到證實。

清遠建的房子太多,這一點似乎清遠所有的地產商都認可,此前清遠市源河房地產開發有限公司董事長蔡燕飛及清遠碧桂園項目副總經理魏新娥在接受本報采訪時,均表示清遠市區樓市結構處于供大于求的狀態。

供過于求最終帶來的結果清遠房價上漲緩慢。“最賺錢的是在2010年左右,當時10來萬的房買來后囤積一兩個月,轉手可賺幾萬元,當時我們不少的中介業務員都在參與炒房。看準一套房后自己買下來,一個人錢不夠的話還幾個人合起來買,等過了兩三個月再賣出去,也能賺個幾萬塊錢。”一房屋中介向記者介紹說。而談起現在的炒房市場,該中介直言利潤空間很小,還不得不通過裝修、結構改造等方式提高利潤。

稅重趕跑短線炒樓者

2012年8月清遠開始實施二手房交易個人所得稅嚴格按照差額的20%征收政策,對于炒樓者也是一個不小的打擊。根據該政策規定,除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個條件需同時具備)之外,其余房產一律要征收賣房人20%的個人所得稅。清遠市房產交易中心副主任陳國勇表示,這個政策對于清遠炒房者來說是一記重拳,也讓清遠眾多炒房者離場。

本報此前也報道,對比近幾年的清遠樓盤購房者結構,我們發現廣州客占比正在降低。廣州客對清遠樓市的態度由此前的“狂熱”漸漸變為理性,進入“后廣州客”時代。

陳國勇也表示,房產交易中心近兩年來對于二手房交易統計的數據來看,二手房市場的確不太活躍。

至于近期關于房價下降的討論,對于清遠樓市的影響,陳國勇和部分房屋中介人士表示,從目前房價上來看還難以看出有大規模的影響,“但這對部分炒樓者來說肯定會在心態上有影響。”

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